经常听许多人说拿到房子之后,都不知道如何验收,也有一些人认为质检站都已经验收了,业主再验收有多此一举之嫌.其实,在很多情况下,你验不验收,房子你都得要.只是在签字前发现问题,你会比较方便追究开发商的责任.作为外行人,如何验收房子呢？当然,这里面所列的项目,对于验收任何类型的房子都起作用,包括验收商用办公室.
一、验收要看墙壁
　　不知道从什么时候开始,看墙壁竟然成为房屋验收的首要项目.验收墙壁,最好是在房子交楼前,下过大雨的第二天观察一下.这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的.墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是墙壁是否有裂纹.有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝,后来追问发展商,才知道原来是施工时留下的升降梯运货口,后来封补时,马虎处理以致留下后患.
　　二、验收要验水电
　　首先要验一下房屋的水电是否通了.当然,对于一些高级装修来说,多数的水电后期都要更换的,所以有时这些内容倒不是关键的,但如果你不打算更换水电的话,那么这些东西就必须认真验收.验电线,除了看看是否通了电外,主要看电线是否符合国标质量.再就是电线的截面面积是否符合要求.
　　三、验收要验防水
　　这里所说的防水,指的是厨卫、卫生间的防水.验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一塑料袋罩着排污水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,水浅浅的就行(水位约高2cm).然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板.
　　四、验收要验管道
　　这里所指的管道是排水、污管道.尤其是阳台的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后把水倒进排水口,看水是否顺利地流走.为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工.把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较黏的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难.还有一种情况,不过与验收无关,要看看排污管是否有蓄水防臭弯头,为什么排污管需要这种弯头,因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下.而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味.也许会有发展商认为用防臭地漏就行了,工程的实践证明,防臭地漏远远不能满足实际需要.而正是这种小地方,往往最能体现建筑商的施工质量.